Quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013 có quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề. Đây là những quy định quan trọng mà người dân cần nắm rõ để bảo vệ quyền, lợi ích của mình. Thông qua bài viết dưới đây Luật Hùng Thắng sẽ tư vấn cho bạn đọc các quy định pháp luật về vấn đề này.

1. Căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề là quyền được thực hiện trên một bất động sản (gọi là bất động sản chịu hưởng quyền) nhằm phục vụ cho việc khai thác một bất động sản khác thuộc quyền sở hữu của người khác (gọi là bất động sản hưởng quyền).

Theo quy định tại Điều 246 Bộ luật Dân sự 2015, căn cứ xác lập quyền đối với bất động sản liền kề là do địa thế tự nhiên, theo quy định của luật, theo thỏa thuận hoặc theo di chúc.

2. Quy định về quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

Căn cứ theo Điều 171 Luật Đất đai 2013, quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm:

- Quyền về lối đi; 

- Quyền cấp, thoát nước;

- Quyền tưới nước, tiêu nước trong canh tác; 

- Quyền cấp khí ga;

- Quyền mắc đường dây tải điện, thông tin liên lạc;

- Quyền đối với  các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

3. Nguyên tắc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề

Quyền đối với bất động sản liền kề được thực hiện theo nguyên tắc được quy định tại Điều 248 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Việc thực hiện quyền đối với bất động sản liền kề theo thỏa thuận của các bên. 

Đối với trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

- Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản hưởng quyền phù hợp với mục đích sử dụng của cả bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền.

- Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền.

- Không được thực hiện hành vi ngăn cản hoặc làm cho việc thực hiện quyền đối với bất động sản hưởng quyền trở nên khó khăn.

4. Các trường hợp chấm dứt quyền đối với bất động sản liền kề

Theo Điều 256 Bộ luật Dân sự 2015, quyền đối với bất động sản liền kề chấm dứt trong trường hợp sau đây:

- Bất động sản hưởng quyền và bất động sản chịu hưởng quyền thuộc quyền sở hữu của một người.

- Việc sử dụng, khai thác bất động sản không còn làm phát sinh nhu cầu hưởng quyền.

- Theo thỏa thuận của các bên.

- Trường hợp khác theo quy định của luật.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Thắng. Trường hợp bạn còn vướng mắc cần tư vấn trực tiếp hãy liên hệ với chúng tôi. Luật sư tư vấn của Luật Hùng Thắng luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc của bạn.

Công Ty Luật Hùng Thắng

Trụ sở: 10-A9, Tập thể Bộ Công an, Phường Tứ Liên, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.

VP Hà Nội: Số 202 Mai Anh Tuấn, Phường Thành Công, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội.

VP Hà Tĩnh: 286 Phường Nguyễn Du, Thành phố Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh.

Điện thoại: 0243 8245 666

Hotline: 19000185

Email: info@luathungthang.com.