Nguyên tắc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
Việc đăng ký thế chấp được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai. Vậy nguyên t…
Việc đăng ký thế chấp được thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai. Vậy nguyên t…
Không có sổ đỏ thì người sử dụng đất khó có thể chứng minh được quyền sử dụng đấ…
Thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực đất đai Việc thực hiện dịch vụ trong lĩnh vực…
Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ của người dân khi thực hiện các thủ tục tiền sử dụn…
Theo quy định pháp luật, thời điểm được thực hiện quyền của người sử dụng đất là…
Thực tế đất 50 năm là tên gọi của người dân đối với loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm. Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định các loại đất có thời hạn sử dụng là 50 năm hoặc không quá 50 năm như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm:
+ Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
+ Đất trồng cây lâu năm
+ Đất rừng sản xuất
+ Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
+ Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng
- Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp
- Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
- Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.
Theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:
“ Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất
Theo đó, việc sử dụng đất cần đúng quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất. Việc xây nhà ở chỉ được xây ở trên đất ở, đồng nghĩa rằng việc xây nhà trên các loại đất các là vi phạm nguyên tắc sử dụng đất.
Đối chiếu với các loại đất thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm thì chủ yếu là đất nông nghiệp.
Như vậy, không được xây nhà trên đất 50 năm vì không phải là đất ở. Nếu muốn xây nhà trên đất 50 năm trước tiên cần chuyển mục đích sử dụng đất.
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ, Sổ hồng) được quy định trong Luật Đất đai không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất.
Theo Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm được chia thành 2 trường hợp:
Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Đây là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia thành 2 nhóm.
- Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
- Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
Như vậy, nếu đủ điều kiện theo quy định pháp luật, đất 50 năm sẽ được cấp sổ đỏ.
Trên đây là những phân tích của Luật Hùng Thắng. Nếu bạn đọc có vấn đề gì thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi. Với đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao của Luật Hùng Thắng sẽ tư vấn, giải đáp mọi vướng mắc pháp lý cho khách hàng một cách đầy đủ, chính xác, nhanh chóng nhất.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Luật Hùng Thắng
Trụ sở: 10-A9, Tập thể Bộ Công an, Phường Tứ Liên, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà Nội.
VP Hà Nội: Số 202 Mai Anh Tuấn, Phường Thành Công, Quận Ba Đình, Thành phố Hà Nội.
VP Hà Tĩnh: 286 Phường Nguyễn Du, Thành phố Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh.
Điện thoại: 0243 8245 666
Hotline: 19000185 // Email: info@luathungthang.com.