Điều kiện thế chấp Sổ đỏ

Thực tế, thế chấp Sổ đỏ chỉ là tên gọi thông thường của người dân về thế chấp quyền sử dụng đất hoặc thế chấp nhà ở được chứng nhận trong Sổ đỏ hoặc là thế chấp cả nhà và đất. Vậy pháp luật quy định như thế nào về điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất và điều kiện thế chấp nhà ở. Bài viết dưới đây sẽ phân tích về vấn đề này.

1. Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 67 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Theo đó, người sử dụng đất khi thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất cần tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau:

- Có Giấy chứng nhận;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Điều kiện thế chấp nhà ở

2.1. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau: 

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

2.2. Điều kiện của bên thế chấp nhà ở

Khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của bên thế chấp nhà ở như sau:

- Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự;

- Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

2.3. Điều kiện của bên được thế chấp nhà ở

Khoản 2,3 Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định về điều kiện của bên nhận thế chấp nhà ở như sau:

- Trường hợp bên nhận thế chấp là cá nhân cần có các điều kiện sau:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

- Trường hợp bên nhận thế chấp nhà ở là tổ chức cần có các điều kiện sau: 

+ Tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; 

+ tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2014.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Thắng. Trường hợp bạn đọc có vướng mắc gì về pháp lý hãy liên hệ với chúng tôi. Luật Hùng Thắng với đội ngũ luật sư chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc về pháp lý một cách nhanh chóng, hiệu quả.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG:

Địa chỉ: 10-A9, Tập thể Bộ Công an, Tứ Liên, Tây Hồ, Hà Nội.

Văn phòng luật sư tại Hà Nội: Số 202 Mai Anh Tuấn, Thành Công, Ba Đình, Hà Nội.

Văn phòng luật sư tại Hà Tĩnh: Số 286 Nguyễn Du, TP Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh.

Điện thoại: +(84) 2438 245 666.

Email: info@luathungthang.com.