Có thể xây nhà trên đất nông nghiệp không?

1. Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp được định nghĩa là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

Đất nông nghiệp bao gồm: Đất sản xuất nông nghiệp; Đất lâm nghiệp; Đất nuôi trồng thuỷ sản; Đất làm muối; Đất nông nghiệp khác.

2. Có được xây nhà trên đất nông nghiệp không?

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

“ 1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.”

Khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013 quy định về nghĩa vụ của người sử dụng đất như sau:

“ 1.Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo đó, việc xây nhà chỉ được xây trên đất ở, còn theo Luật đất đai 2013 thì đất nông nghiệp không có mục đích để ở.

Vì vậy, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp.

3. Mức phạt và biện pháp khắc phục hậu quả khi xây nhà trên đất nông nghiệp

- Phạt tiền

Căn cứ Điều 9, Điều 10 và Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, tùy vào từng loại đất nông nghiệp cụ thể và diện tích bị chuyển sang đất ở trái phép (thuộc nhóm đất phi nông nghiệp) sẽ bị phạt tiền với các mức phạt khác nhau.

- Biện pháp khắc phục hậu quả

Theo Điều 9 Nghị định 91/2019/NĐ-CP sẽ áp dụng biện pháp khôi phục lại tình trạng ban đầu khi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Cũng theo khoản 4 Điều 92 Luật Nhà ở 2014 thì sẽ trường hợp nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt sẽ bị tháo dỡ.

4. Làm thế nào để xây nhà trên đất nông nghiệp

Theo Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 có quy định:

"Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

...

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;"

Trường hợp người sử dụng đất muốn xây nhà trên đất nông nghiệp đầu tiên cần tiến hành làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở vì người sử dụng đất không được xây nhà trực tiếp trên đất ở.

XEM THÊM: Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Như vậy, bạn sẽ không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp nếu chưa làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Hùng Thắng. Trường hợp bạn còn vướng mắc hoặc cần tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh nhất, chính xác nhất.