Trường hợp xây nhà ở không cần giấy phép xây dựng năm 2021

Từ ngày 01/01/2021, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sẽ có hiệu lực, các trường hợp xây dựng nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng được bổ sung. Luật Hùng Thắng xin đưa ra các trường hợp bổ sung trong bài viết dưới đây.

Theo quy định tại điểm k, khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trường hợp xây nhà ở không phải xin giấy phép xây dựng đó là:

“ Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.”

Tuy nhiên, tại khoản 30, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định từ năm 2021 có 03 trường hợp xây dựng nhà ở không phải xin phép xây dựng như sau:

Trường hợp 1: Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Chủ đầu tư xây dựng công trình trong trường hợp này được miễn giấy phép xây dựng, nhưng có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Trường hợp 2: Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Trường hợp 3: Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc một trong các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.

Như vậy, những trường hợp trên từ năm 2021 khi xây dựng nhà ở sẽ không phải xin giấy phép xây dựng. Nếu khách hàng còn vấn đề gì thắc mắc hay cần sự tư vấn pháp luật hãy liên hệ với Luật Hùng Thắng để được hỗ trợ nhanh nhất, hiệu quả nhất.