Phân biệt tranh chấp đất đai và tranh chấp liên quan đến đất đai

Tiêu chí

Tranh chấp đất đai

Tranh chấp liên quan đến đất đai

Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015

- Bộ Luật Dân sự 2015;

- Luật Hôn nhân và gia đình 2014;

- Bộ Luật Tố tụng dân sự 2015

Khái niệm

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).

Tranh chấp liên quan đến đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ giữa các bên trong quan hệ dân sự liên quan đến đất đai như giao dịch, di sản thừa kế, tài sản chung là quyền sử dụng đất.

Loại tranh chấp phổ biến

- Tranh chấp giữa người sử dụng đất với cá nhân khác hoặc với Nhà nước;

- Tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất với toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất, bao gồm cả tranh chấp ranh giới giữa các thửa đất liền kề.

  Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất;

- Tranh chấp về di sản thừa kế là quyền sử dụng đất;

- Tranh chấp tài sản chung là quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn,...

Thẩm quyền giải quyết

- UBND cấp huyện

- UBND cấp tỉnh

- Tòa án

Tòa án

Yêu cầu hòa giải

Bắt buộc hòa giải

Không bắt buộc hòa giải

Trình tự khởi kiện

Trước hết bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã, trường hợp hòa giải không thành thì:

- Nếu đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì khởi kiện tại Tòa án.

- Nếu đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì chọn một trong hai hình thức:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp huyện, cấp tỉnh;

+ Khởi kiện tại Tòa án.

Khi tranh chấp xảy ra có quyền khởi kiện lên Tòa án, không bắt buộc thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã.