Thủ Tục Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất

Chuyên mục tư vấn pháp lý đất đai của Luật Hùng Thắng cung cấp đến khách hàng các quy định pháp luật về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

1. Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

- UBND cấp Tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

- UBND cấp Huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân ( Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định).

Lưu ý: UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện không được ủy quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

2. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình cá nhân

2.1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất chuẩn bị và nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đến cơ quan tài nguyên và môi trường; hồ sơ gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất ( Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT);

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

2.2. Nộp hồ sơ

Theo điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nộp hồ sơ chuyển mục đích sửa dụng đất được quy định như sau:

- Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

( Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất)

- Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

- Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

2.3. Nhận kết quả

- Phòng Tài nguyên và môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

Có thể bạn quan tâm

Thủ Tục Chuyển Mục Đích Sử Dụng Đất
Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục hợp thửa đất;
Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất như thế nào?
Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu
Thế nào là sử dụng đất ổn định lâu dài?

Trên đây là những phân tích của Luật Hùng Thắng về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp khách hàng cần tư vấn đất đai hay các vấn đề pháp lý khác vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh. Luật Hùng Thắng cam kết bảo vệ quyền và lợi ích khách hàng tốt nhất.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY LUẬT HÙNG THẮNG:

Địa chỉ: 10-A9, Tập thể Bộ Công an, Tứ Liên, Tây Hồ, Hà Nội.

Văn phòng luật sư tại Hà Nội: Số 202 Mai Anh Tuấn, Thành Công, Ba Đình, Hà Nội.

Văn phòng luật sư tại Hà Tĩnh: Số 286 Nguyễn Du, TP Hà Tĩnh, Tỉnh Hà Tĩnh.

Điện thoại: +(84) 2438 245 666.

Email: info@luathungthang.com.